热点资讯
股票配资平台如何 大涨124%！上海楼市爆了！
关注并设为星标★
及时掌握楼市的最新资讯
]article_adlist-->中原地产最新数据显示，2025年2月上海二手住宅成交1.54万套，同比去年涨了124%，环比1月的1.61万套微降4.3%。
这到底是继续升温？还是后劲不足开始下滑？
小编仔细研究发现，数据背后，上海楼市的复苏脚步比表面上更坚定......
01
环比下降？别被表象骗了！
表面上看，2月上海二手住宅成交环比下滑4.3%，似乎传递“降温”信号。
但将春节假期因素纳入考量范围后，结论截然不同：2月仅有24个有效交易日，较1月减少7天。
这意味着，在剔除假期干扰后，2月上海二手房日均成交641套，反超1月，交易效率不降反升。
更值得关注的是，2月22-23日周末两天，上海单日二手房网签连续突破1200套，周六1291套、周日1222套，创下自2024年“金九银十”后的峰值。
市场的活跃度，只是被这份“低调”的数据掩盖了。
02
三大信号，看懂上海二手房市场有多火！
1、买家急了！带看量激增66.8%
据太平洋房屋统计，2月二手房带看量同比激增66.8%，客户购房诚意明显提升。部分客户表示，年前看的好多房子都卖掉了，担心金三银四价格会收紧，所以最近是能看尽量看。
“买家不再观望，决策周期明显缩短。”中原地产分析师指出，政策宽松预期叠加房价企稳，促使刚需和改善客群同步入场。
2、周末看房潮，中介忙到没空吃饭
数据显示，2月上海二手房住宅的日均成交量曲线持续向上。
以工作日为例，月初日均成交套数为400套左右，月中增至600套，月底拉升到800套，呈现出递增的趋势，尤其是2月22和23日，连续两天超过1200套！
有不少中介从业者反馈：“周末的带看排期都满了！”这种高效的成交节奏推动市场形成，“成交量增加，到市场信心增强，再到成交量递增”的正向循环。
3、价格稳了！房东开始撤‘急售’标签
安居客数据显示，2月上海二手房挂牌均价环比微涨0.1%，数值虽然微小，但信号和意义不容忽视，这终结了此前连续7个月的下跌趋势。
其中，核心区域的价格上调表现尤为明显，如静安、徐汇等板块的次新房，闵行、宝山、青浦等区亦有回升。
有中介称，浦东某学区房1月挂牌650万无人问津，2月调至680万后竟引发3组客户竞价，周内即成交。
03
最新预测：这波行情还能延续多久？
二月数据的强势反弹，印证上海楼市的底部韧性。但真正的“全面回暖”仍需时间验证。
那么，3月，还会继续保持回暖吗？
可能性很大！当前市场仍在释放积极信号，宽松的政策环境，维持低位的房贷利率，不断刺激需求端，而且官方最新定调，也为接下来政策进一步的优化奠定了基础。另一方面，土拍市场、新房市场的热度也会持续传导至二手房市场......
据中原地产预测，若当前趋势延续，3月二手住宅成交或突破2万套，价格有望实现环比止跌回升。
但需注意两大变量：新房集中入市对二手市场的分流效应，以及远郊区域库存去化压力会拖整体数据的后腿。
对此，你怎么看？
（本文数据来源：上海中原地产、太平洋房屋、安居客）
往期推荐：
（转自：上海楼市情报）股票配资平台如何
海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP